El sector confía en las reservas de última hora para mantener las cifras de 2011

Los apartamentos turísticos afrontan la temporada alta de verano, perteneciente a julio y agosto, con la esperanza de mantener las cifras del año pasado, según afirma la Asociación de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol. Se trata de un sector que se encuentra con el problemade  los pisos en régimen de alquiler, que les roba cuota de mercado.
Sin embargo, este año han cambiado las reglas del juego y los 35.000 apartamentos de la Costa del Sol verán cómo la cifra aumenta a «última hora», comenta el presidente de Aehcos, José Carlos Escribano. Además, se espera una bajada de los precios que ronde entre el 15 y el 20%, pero dependerá de si es en primera línea de playa o en el interior, siendo más caros los primeros, apuntan fuentes del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.
Lo que sí está claro es el tipo de turista que elige la costa malagueña para pasar las vacaciones.  El español representará más del 50% de los visitantes debido a la crisis, que hace, a la hora de viajar, que se mire más por la economía, dejando los viajes al extranjero para mejor ocasión. Le siguen en la cola los ingleses y alemanes, que han vuelto a elegir la zona de Torrox como su enclave favorito para tomar el sol en la playa.
Entre los destinos disponibles se mantendrán en auge las zonas de siempre, siendo Marbella la localidad con mejor previsión de turista, seguida por otros núcleos costeros como Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola. Mientras, en la capital se espera un crecimiento leve y las zonas más demandadas son la Malagueta y el Parque Litoral.

Ojo al contrato
Hay que diferenciar entre los servicios que oferta un apartamento turístico, con servicio de limpieza, y el alquiler de un apartamento particular, que requiere un contrato entre dos personas y que, si no se hace de manera correcta, puede acarrear problemas a las dos partes vinculadas.
La abogada de la Asociación de Usuarios del Mercado Inmobiliario Elena Narváez opina que no hay ningún problema en alquilar un apartamento de un particular. Sin embargo, avisa de que el problema viene con las ofertas que se hacen dado que la mayoría son por internet y «suelen ser engañosas». Narváez recomienda tener «claras» las condiciones de habitabilidad del inmueble y, si es posible, «visitarlo antes de firmar». También hay que tener en cuenta que, al no ser residencia habitual, el precio debe tener IVA y en el contrato se debe hacer referencia a la «fecha de entrada, salida y si se hará algún depósito».
Pero, si no hay contrato en papel no significa que no exista vinculación. «El no formalizar el contrato intenta sumergir la economía fiscalmente», por ello se recomienda mantener las conversaciones por correo electrónico  para, en el caso de no quedar satisfechos, poder demostrar los servicios prometidos. No obstante, la formalización del arrendamiento también es positiva para el dueño de la vivienda y puede evitar casos como que «el piso se alquile a una familia y la ocupen tres», cuando no está habilitada para ello. Un hecho que puede provocar daños.

Los profesionales, los más perjudicados

El Decreto 194/2010 de la Junta de Andalucía regulaba los apartamentos turísticos por características y dimensiones con el objetivo de evitar el alquiler pirata. Sin embargo, el secretario autonómico de turismo de CCOO,  Gonzalo Fuentes,  advierte que «si no va acompañado de una campaña informativa y de inspecciones turísticas no tiene efecto». «Por ahora son pocos los apartamentos que se han reconvertido en turísticos» lo que provoca perjuicios a los profesionales del sector, que ven reducido su trabajo, y dificultades a la hora de cuantificar cómo evolucionan las cifras, dado que no se cuantifican.

SEBASTIÁN FREIRE